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Terreno Amplo em Aracaju/SE - Av. Tancredo Neves , Novo Paraíso , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

26381.25m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Aracaju!
Terreno de 26.381,25 m² na Av. Tancredo Neves, Bairro Capucho. Uma vasta área com potencial para diversos empreendimentos, seja para construção residencial, comercial ou industrial. A localização privilegiada na capital sergipana oferece acesso a infraestrutura e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com essa dimensão e em uma região estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 3.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua vasta área de 26.381,25 m². A localização na Av. Tancredo Neves, em leilão de imóveis em Aracaju/SE, é um ponto forte, pois se trata de uma via de acesso importante e em uma área com potencial de desenvolvimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$3.400.000,00. Dado o valor expressivo, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento é 15/09/2025. É fundamental acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo.
  • Potencial de Valorização: A área total sugere que o imóvel pode ser dividido ou utilizado para um grande projeto. Recomenda-se uma análise de mercado detalhada para identificar os tipos de empreendimentos mais promissores na região de Capucho e arredores.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (MATRÍCULA N.° 3126) e do edital. Verificar restrições de uso do solo, zoneamento, e quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o desenvolvimento do projeto. A descrição da matrícula indica que o terreno fez parte de um sítio cadastrado no INCRA, o que pode exigir verificações adicionais quanto à regularização fundiária.
  • Viabilidade de Projetos: Com base na área, projetos como condomínios residenciais de médio/alto padrão, centros comerciais, ou até mesmo um polo logístico poderiam ser viáveis, dependendo do zoneamento. A proximidade com a Av. 31 de Março também é um fator a ser considerado.
  • Financiamento e Custos: O valor de avaliação é de R$49.000.000,00, o que indica que o lance inicial é significativamente menor. É importante calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Paraíso em Aracaju/SE. A região de Novo Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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