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Terreno Amplo em Araras - Petrópolis , Araras , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1775m²

Descrição

Oportunidade Única em Araras, apartamentos leilão em Petrópolis!
Este terreno de 1775m² em Araras, Petrópolis, oferece um potencial incrível para investimento ou construção. Localizado em uma região conhecida por suas belezas naturais, com matas, rochedos e riachos, o Jardim Araras é um distrito valorizado, com lotes amplos e casas de veraneio de alto padrão.

O imóvel abrange os lotes 02, 03, 04, 07, 08 e 14, com infraestrutura de energia e água já estabelecida. A área inclui um campo de futebol, casa de caseiro e um casebre para manutenção, além de caminhos e jardins que compõem a harmonia do local.

A construção principal, com piscina e churrasqueira, está situada nos lotes 05, 06, 15 e 16, que são indivisíveis. O imóvel, com construção estimada entre 1985-1990, pode ser utilizado como uma unidade residencial unifamiliar, com exceção da casa de caseiro.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 12:00
Valor: R$ 509.740,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 12:00
Valor: R$ 509.740,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Araras, apartamentos leilão em Petrópolis, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a metragem considerável de 1775m². A descrição detalhada aponta para uma área com potencial de valorização, cercada por natureza e com infraestrutura básica já presente.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está disponível para o primeiro leilão em 02/09/2025 com lance inicial de R$ 509.740,00 e incremento de R$ 3.000,00. A segunda praça ocorre em 09/09/2025 com o mesmo valor de avaliação. Recomendo aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora o risco de perder o imóvel aumente. A avaliação de R$ 509.740,00 serve como um bom ponto de partida para definir o orçamento máximo de investimento.
  • Potencial de Construção: Com 1775m², o terreno permite a construção de uma residência de alto padrão, aproveitando a vocação da região para casas de veraneio. A descrição menciona a possibilidade de uso como unidade residencial unifamiliar, com a ressalva de que os lotes 05, 06, 15 e 16, onde se localiza a casa principal, piscina e churrasqueira, são indivisíveis. Isso sugere que a venda pode ser focada na área total ou em lotes específicos, dependendo da estratégia do leiloeiro.
  • Valor de Mercado Estimado: Embora não explicitamente fornecido, o valor de avaliação de R$ 509.740,00 pode ser um indicativo do valor de mercado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Araras, Petrópolis, para validar este valor e estimar o potencial de revenda ou locação após a reforma ou construção.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (RGI) e qualq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.740,00 e da 2ª praça é de R$ 509.740,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Araras em Petrópolis/RJ. A região de Araras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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