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Terreno Amplo em Armação dos Búzios com Potencial Comercial , Centro , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1276m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios! Este terreno de 1.276,00m² oferece um potencial comercial e residencial excepcional. Com uma área construída de 732,00m², distribuída em quatro benfeitorias distintas, o imóvel apresenta versatilidade para diversos empreendimentos, como pousada, hotel ou até mesmo um complexo residencial. Sua localização privilegiada, com testada para a Rua 04 e esquina com a Rua 13, além da proximidade com a Praia da Armação e a infraestrutura completa da região, o torna um investimento altamente atrativo. A rua de acesso em paralelepípedo facilita o trânsito e o acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial em uma das cidades mais desejadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 2.064.000,00
Economia: R$ 516.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios e a área construída existente. A área total de 1.276,00m² e a área construída de 732,00m² oferecem flexibilidade para diversos projetos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Terreno com benfeitorias, com potencial comercial e residencial.
  • Localização: Rua São Cristóvão, 13, Lote 13, Quadra I, Loteamento Área 1, Armação dos Búzios/RJ. Próximo à Praia da Armação e com infraestrutura completa.
  • Área: Terreno de 1.276,00m² e área construída de 732,00m².
  • Situação: Ocupado.
  • Dívidas: Dívidas Municipais e de IPTU identificadas.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado e que há dívidas municipais e de IPTU, o primeiro passo seria negociar a desocupação do imóvel e a quitação dessas pendências. A avaliação de R$ 2.580.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.064.000,00 indicam um valor de mercado potencialmente atrativo, mas é crucial analisar o valor de mercado real após a quitação das dívidas.

Estratégia de Investimento:

Acredito que a melhor estratégia seria aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo de R$ 2.064.000,00. Isso pode oferecer uma margem de negociação maior. O imóvel, descrito como uma pousada de padrão simples com uso predominante residencial/comercial, pode ser:

  • Reformado e Revitalizado: Investir em uma reforma moderna e atraente para aumentar o valor percebido e o potencial de locação ou venda.
  • Explorado como Pousada/Hotel: Dada a localização turística, a revitalização para operar como pousada ou hotel boutique seria uma excelente opção. A área construída permite a criação de múltiplos quartos e áreas de lazer.
  • Desenvo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.064.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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