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Terreno com benfeitorias, suíte, churrasqueira e 259m² construídos , Brava , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Terreno urbano com 1.968m² e área construída de 259,65m², contendo benfeitorias como suíte, lavabo, sala de TV, copa cozinha, área de serviço, churrasqueira e antessala.
O imóvel está em estado regular de conservação, com idade aparente de 15 a 20 anos e padrão médio.

Localizado em bairro residencial tranquilo e valorizado de leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, RJ, próximo à praia e com fácil acesso a serviços públicos e comércio local, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes.

O imóvel está ocupado e possui débitos municipais inscritos em dívida ativa, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.224.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno com benfeitorias em leilão de imóveis em Armação Dos Búzios:

Considerando a avaliação de R$ 1.530.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.224.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente pela localização privilegiada próxima à praia e infraestrutura completa do bairro. O terreno amplo de 1.968m² com área construída de 259,65m² oferece diversas possibilidades de uso, seja para reforma e valorização da construção existente ou para desenvolvimento de novos projetos residenciais de médio a alto padrão.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 25/07/2025 às 15:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 06/08/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

É importante considerar os débitos municipais inscritos em dívida ativa no valor de R$ 139.475,33, que podem impactar o custo total da aquisição. Uma análise detalhada da matrícula e do processo judicial (0000560-70.2010.4.02.5117) deve ser realizada para entender possíveis riscos e ônus.

Resumo das etapas recomendadas:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, débitos e processo judicial para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para estimar custos de reparos moderados e potencial de valorização.
3. Participação no leilãoAguardar primeira praça e avaliar possibilidade de lance conforme orçamento.
4. Planejamento pós-arremataçãoDefinir uso do imóvel: reforma, venda ou desenvolvimento imobiliário.

Considerações finais: O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com benfeitorias em regiões valorizadas d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.224.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Brava em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Brava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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