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Terreno Amplo em Atibaia com 422m² , Caetetuba , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

422m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Atibaia! Lote de terreno com 422m² em localização privilegiada no loteamento Jardim Imperial. Ideal para construção residencial ou investimento. A proximidade com a Estrada para Maracanã e a Rua Liberdade oferece fácil acesso e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais desejadas do interior de São Paulo.
Considere o potencial de desenvolvimento desta área!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 16:15
Valor: R$ 378.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:15
Valor: R$ 264.600,00
Economia: R$ 113.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Atibaia, com 422m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização no loteamento Jardim Imperial e a proximidade com vias importantes como a Estrada para Maracanã e a Rua Liberdade. A avaliação atualizada para R$ 389.893,36 e o lance inicial de R$ 378.000,00 indicam um valor de mercado competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos similares na região de Caetetuba e Jardim Imperial. Verifique o valor de mercado de terrenos já construídos ou com projetos aprovados para ter uma base sólida de precificação.
  • Avaliação de Custos de Construção: Se o objetivo for construir, obtenha orçamentos detalhados para diferentes tipos de projetos (residencial unifamiliar, condomínio pequeno, etc.). Considere os custos de materiais, mão de obra e licenciamento na prefeitura de Atibaia.
  • Estratégia de Lance: O leilão oferece duas praças. A primeira, em 28/10/2025, com lance inicial de R$ 378.000,00 (100% da avaliação). A segunda, em 24/11/2025, com lance inicial de R$ 265.925,35 (70% da avaliação). Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos de construção, incluindo a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de regularização ou dívidas não cobertas.
  • Análise de Dívidas e Condições: O edital menciona que o arrematante arcará com débitos pendentes, exceto fiscais e tributários propter rem. É crucial verificar a existência de condomínio ou outras taxas associadas ao loteamento e se elas estão quitadas ou serão sub-rogadas no preço. As condições de pagamento permitem sinal de 25% e parcelamento em até 30 meses, o que flexibiliza a aq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.000,00 e da 2ª praça é de R$ 264.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caetetuba em Atibaia/SP. A região de Caetetuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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