Terreno Amplo em Atibaia com 7.420,56m² , Jardim Estancia Brasil , Atibaia - SP

Este terreno em imóveis de leilão em Atibaia/SP, com 7.420,56m² e uma área construída de 160m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 2.200.000,00 (out/2022), que será atualizada, serve como um ponto de partida para a análise de valor. No entanto, é crucial considerar os débitos de IPTU de R$ 16.717,46 e as diversas averbações de indisponibilidade e penhora registradas na matrícula do imóvel. Estas pendências indicam a complexidade do processo judicial e a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto na aquisição e regularização do bem.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise toda a documentação, especialmente as averbações na matrícula (Av. 05 a Av. 20). O objetivo é entender a natureza das execuções, o status das penhoras e indisponibilidades, e o risco de futuras contestações.
• Verificação de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador precisará arcar com os débitos de IPTU e os custos de regularização das averbações, que podem incluir a baixa de penhoras e indisponibilidades. É importante estimar esses custos para compor o valor total do investimento.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça teve um valor inicial de R$ 2.507.977,30, e a segunda praça, onde o imóvel se encontra atualmente, tem um valor inicial de R$ 1.880.982,95. Dado o valor de avaliação e os débitos, um lance estratégico na segunda praça, abaixo do valor de avaliação e considerando os custos adicionais, seria prudente. Esperar até o final da segunda praça pode ser uma opção para obter um valor mais vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos s...