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Terrenos em Loteamento Residencial Fazenda do Porto em Atibaia , Jardim Maristela , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

878.42m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Atibaia!
Adquira direitos sobre terrenos privilegiados no loteamento Residencial Fazenda do Porto. Com áreas generosas de 878,42 m² e 832,96 m², estes lotes oferecem um potencial incrível para construção. A localização é excelente, com acesso à Rua 16 e proximidade ao Sistema de Lazer 14. O compromisso de compra e venda já está quitado, facilitando a transação. Embora existam ônus e indisponibilidades registradas, a avaliação total de R$ 990.810,75 indica um valor de mercado atrativo. Ideal para investidores que buscam projetos imobiliários promissores na região de Atibaia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:27
Valor: R$ 507.617,94
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:27
Valor: R$ 483.192,81
Economia: R$ 24.425,13
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:27
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a aquisição de direitos sobre dois lotes adjacentes no loteamento Residencial Fazenda do Porto em leilão em Atibaia. A área total combinada dos lotes é de aproximadamente 1711,38 m², o que permite a concepção de um projeto imobiliário mais robusto, seja para construção de casas individuais ou um empreendimento residencial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A avaliação total é de R$ 990.810,75. Dado que o leilão é judicial e há diversas penhoras e indisponibilidades registradas, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de arrematação mais vantajoso. A segunda praça tem data de fechamento em 17/12/2025.
  • Valor de Arrematação Estimado: Com base em leilões judiciais, é comum que os lances na segunda praça fiquem entre 40% e 60% da avaliação. Portanto, um lance estimado para arrematação poderia variar entre R$ 396.324,30 e R$ 594.486,45. É crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos judiciais que resultaram nas indisponibilidades e penhoras. Entender a natureza dessas dívidas e a ordem de preferência dos credores é essencial para prever custos adicionais e riscos. A consulta detalhada dos processos judiciais mencionados (Vara Única de Guararema, 10ª Vara do Trabalho de São Paulo, 3ª Vara Cível de Tatuapé, 2ª Vara Cível de Vila Prudente) é indispensável.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização jurídica para baixa das penhoras e indisponibilidades, e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor.
  • Potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.617,94 e da 2ª praça é de R$ 483.192,81. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Maristela em Atibaia/SP. A região de Jardim Maristela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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