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Terreno Amplo em Bairro Nobre , Ipanema , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1805.63m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre! Terreno de 1.805,63m² em localização privilegiada no bairro Ipanema. Ideal para investidores que buscam empreendimentos de grande porte. A proximidade com a costa e a infraestrutura do bairro oferecem grande potencial de valorização. Considere o potencial construtivo e a possibilidade de desenvolver um projeto inovador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 1.520.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Ipanema, imóveis de leilão em Porto Alegre, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Com uma área de 1.805,63m², o potencial de desenvolvimento é considerável, especialmente considerando a localização em um bairro consolidado e com boa infraestrutura.

Análise de Mercado e Potencial:

  • Localização: O bairro Ipanema é conhecido por sua qualidade de vida e proximidade com o mar, o que pode atrair tanto moradores quanto empreendimentos comerciais.
  • Potencial Construtivo: É crucial verificar o Plano Diretor de Porto Alegre para entender os índices construtivos permitidos para este terreno (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito de altura). Isso definirá o tipo e o tamanho do empreendimento possível.
  • Tipo de Investimento: Dependendo do zoneamento e dos índices, o terreno pode ser ideal para a construção de condomínios residenciais de alto padrão, empreendimentos comerciais ou mistos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada de todos os documentos:
    • Edital: Verificar todas as condições de pagamento, prazos, e responsabilidades sobre débitos e regularizações.
    • Matrícula do Imóvel: Confirmar a área exata, a existência de ônus, averbações pendentes e a cadeia dominial.
    • Zoneamento e Legislação Municipal: Consultar a prefeitura de Porto Alegre para obter informações detalhadas sobre o zoneamento, restrições construtivas e viabilidade de projetos.
  2. Avaliação de Custos: Estimar os custos de regularização, desocupação (se aplicável), impostos e taxas, além do custo de construção.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 1.520.000,00 e o imóvel está ocupa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.520.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ipanema em Porto Alegre/RS. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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