Terreno Residencial 403m² em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

Este terreno de 403m² em Vila Nova, casas de leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está desocupado e que os débitos de IPTU/ITR e condomínio são de responsabilidade do vendedor, conforme edital.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Praça de Leilão: O leilão possui uma data de encerramento em 14/10/2025. Dado que o lance inicial é de R$ 198.378,30 e o valor de avaliação (inferido como 1.5x o lance inicial) seria aproximadamente R$ 297.567,45, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira. No entanto, o JSON não fornece informações sobre a segunda praça, apenas a data de encerramento geral. Se a primeira praça não tiver lances, a data de encerramento da segunda praça seria a data de encerramento do leilão. O valor de R$ 198.378,30 parece ser um lance inicial atrativo para um terreno de 403m² em uma capital.
• Potencial de Valorização: A localização em Vila Nova, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização. A área total de 403m² permite diversas opções de construção, seja para residências unifamiliares, geminadas ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Zoneamento e Mercado	Antes de ofertar, verificar o zoneamento da prefeitura de Porto Alegre para o endereço específico. Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Vila Nova para confirmar o valor de mercado e definir um teto de lance. Analisar a demanda por imóveis residenciais ou comerciais na área.
2	Definição de Lance	Com base na análise de mercado e no valor de avaliação (estimado em R$ 297.567,45), definir um lance máxim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 2.8 Judicial Leilão Judicial Terreno com 350m² em Hípica Boulevard, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 213.995 2ª Praça: R$ 213.995 Leilão: 04/08/2026 Terreno com 350m² em Hípica Boulevard, P... IPL 8.9 Extrajudicial Rao Tavares Leilões Terreno Industrial com Prédio em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 504.000 2ª Praça: R$ 432.000 3ª Praça: R$ 72.000 Leilão: 25/11/2025 Terreno Industrial com Prédio em Porto A... 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Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.378,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este terreno em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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