Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1035m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Terreno com 1.035,00m² em condomínio fechado, localizado em imóveis Caixa em Cotia-SP. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização. Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma região em expansão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 337.776,58
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.875.282,37
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 337.776,58
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 1.875.282,37
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este terreno em imóveis Caixa em Cotia, com 1.035,00m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A localização em condomínio fechado, Jardim Passargada I, oferece segurança e exclusividade, fatores cada vez mais procurados no mercado imobiliário.
Considerando que o valor de avaliação é de R$ 530.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 1.875.282,37. No entanto, a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores. É crucial analisar a liquidez do mercado local e o potencial de construção para determinar o valor justo de revenda ou desenvolvimento.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado Aprofundada: Analisar o preço médio de terrenos similares na região, bem como o valor de imóveis construídos em condomínios de padrão semelhante.
Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar as regras de zoneamento para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto) e qual o potencial de aproveitamento do espaço.
Custos de Desenvolvimento: Estimar os custos de projeto, aprovação, construção e infraestrutura, caso o plano seja desenvolver o imóvel.
Estratégia de Aquisição: Dado que o pagamento é à vista, é fundamental ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada. Avaliar se o valor da 1ª praça é realmente o melhor negócio ou se há margem para negociação ou espera pela 2ª praça, ponderando o risco de perda do imóvel.
Análise de Risco: Considerar os riscos associados ao mercado imobiliário, como flutuações econômicas, mudanças na legislação e concorrência.
A recomendação é pros...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.776,58 e da 2ª praça é de R$ 1.875.282,37. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Passargada I em Cotia/SP. A região de Jardim Passargada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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