Terreno Amplo em Condomínio Fechado com 1.296m² , Guatambu , Birigui - SP

Este terreno em apartamentos leilão em Birigui, com 1.296,17 m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o contexto de valorização imobiliária do bairro Guatambu. A avaliação atual é de R$ 317.685,71, e o lance inicial é de R$ 158.842,85, o que representa um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão é único, com abertura em 31/07/2025 e encerramento em 29/10/2025. Dado o desconto expressivo, a primeira praça (31/07/2025) é o momento ideal para ofertar um lance, visando a aquisição pelo valor de lance inicial. Esperar a segunda praça pode significar perder a oportunidade ou enfrentar maior concorrência, embora o desconto possa aumentar.
• Potencial de Construção: Com 1.296m², o terreno permite a construção de uma ou mais residências de bom padrão, ou até mesmo um empreendimento menor, dependendo do zoneamento e das regras do condomínio. A descrição do bairro indica uma predominância de casas de padrão simples a médio, mas também menciona novas construções de padrão mais elevado, sugerindo que há espaço para projetos de maior valor agregado.
• Mercado Local: Os valores médios de terrenos na região variam entre R$ 90.000 e R$ 130.000. Com um investimento de R$ 158.842,85, o comprador adquire um terreno com área consideravelmente maior do que a média, o que pode permitir a construção de imóveis com valor de venda superior aos R$ 200.000 a R$ 450.000 mencionados para casas na região.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos (IPTU, que é de R$ 22.576,43, mas será sub-rogado no valor da arrematação), taxas de condomínio (não informado, mas deve ser consultado), custos de construção, e a comissão da leiloeira (5%). O débito exequendo de R$ 105.991,38 também deve ser considerado no custo total da aquisição.
• Plano de A...