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Terreno Amplo em Mogi das Cruzes com 24.156m² , Conjunto Toyama , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

24156m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes! Terreno com impressionantes 24.156m², ideal para grandes empreendimentos ou investimento estratégico. Localizado em Biritiba-Ussu, com fácil acesso pela Avenida Dom Paulo Rolim Loureiro. A Procuradoria da Fazenda Nacional oferece este imóvel em compra imediata, sem a necessidade de disputa de lances. Aproveite a chance de adquirir uma propriedade com aquisição originária, sem vínculos com o antigo proprietário e com a possibilidade de financiamento parcelado. Não perca esta chance de investir em uma área com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2025 08:00
Valor: R$ 4.340.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, com seus 24.156m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar disponível para aquisição imediata sem disputa de lances, o que sugere uma negociação mais ágil e potencialmente vantajosa. A localização em Biritiba-Ussu, com acesso pela Avenida Dom Paulo Rolim Loureiro, é um ponto a ser explorado em termos de logística e desenvolvimento futuro da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer decisão, é crucial realizar uma análise aprofundada do zoneamento municipal para Mogi das Cruzes, especificamente na área de Biritiba-Ussu. Verificar quais tipos de empreendimentos são permitidos (residencial, comercial, industrial, logístico, rural) e quais as restrições de construção (taxa de ocupação, recuos, gabarito).
  • Estudo de Viabilidade: Com base no zoneamento, desenvolver estudos de viabilidade para diferentes cenários de uso do terreno. Por exemplo:
    • Loteamento Residencial: Avaliar a demanda por lotes na região, custos de infraestrutura (ruas, saneamento, energia) e potencial de venda.
    • Empreendimento Logístico/Industrial: Dada a área considerável, pode ser um local estratégico para galpões logísticos ou indústrias, especialmente se houver boa conexão com rodovias importantes.
    • Uso Rural/Agrícola: Se o zoneamento permitir e a topografia for adequada, pode-se considerar atividades agrícolas ou de lazer rural.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do projeto, incluindo impostos (ITBI, IPTU), taxas, custos de regularização, projetos de engenharia, construção e marketing.
  • Praça de Venda: O imóvel está em processo de alienação via sistema COMPREI, com um valor de avaliação de R$ 8.680.500,00 e um valor inicial de R$ 4...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.340.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conjunto Toyama em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Conjunto Toyama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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