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Terreno Amplo em Niterói - Oportunidade Única , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

331.87m²

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Niterói!
Este terreno de 331,87m² em Engenho do Mato apresenta um excelente potencial para investimento. Localizado em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso e infraestrutura. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de construção o tornam um ativo valioso. Ideal para construtores ou investidores que buscam valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 152.955,43
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 262.518,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Terreno em leilao com descontos em Niterói - Lote 144441936833-0

Este imóvel, classificado como Terreno com 331,87m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em Niterói. A avaliação de R$ 240.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 253.396,10 indicam um ponto de partida para a negociação.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel é ofertado em leilão único com duas praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 262.518,36. Embora o valor de avaliação seja inferior, a dinâmica de leilões pode apresentar oportunidades de arrematação abaixo do valor de mercado, especialmente se houver pouca concorrência. A análise do histórico de lances e da demanda por terrenos na região seria crucial.
  • Pagamento: A condição de pagamento é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Isso exige que o investidor tenha liquidez imediata ou acesso a capital de giro sem depender de financiamento bancário.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o foco deve ser na maximização do retorno sobre o investimento:

  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: O passo mais crítico é verificar as leis de zoneamento e o plano diretor de Niterói para determinar o que pode ser construído no terreno. Isso inclui verificar o coeficiente de aproveitamento, recuos, taxa de ocupação e altura máxima permitida.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Construção Residencial: Se o zoneamento permitir, a construção de casas ou prédios residenciais pode ser uma opção lucrativa, dada a demanda por moradia em Niterói.
    • Empreendimento Comercial: Dependendo da localização e do fluxo da região, um pequeno centro com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.955,43 e da 2ª praça é de R$ 262.518,36. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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