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Terreno Amplo em Nova Friburgo - DEBOSSAN , Debossan , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

9250m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Nova Friburgo!
Este terreno de 9.250,00m² na Rua Carlito Marchon, nº 1474, no bairro Debossan, representa um excelente potencial para investidores.
Com valor de avaliação de R$ 1.094.000,00 e lance inicial de R$ 1.337.451,83, este imóvel oferece uma base sólida para diversos projetos.
A localização privilegiada e a área extensa permitem a construção de empreendimentos residenciais, comerciais ou até mesmo um projeto de lazer.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 627.499,65
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.159.789,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Nova Friburgo, com seus 9.250,00m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente se o objetivo for o desenvolvimento imobiliário. A avaliação de R$ 1.094.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 1.337.451,83 indicam um valor de mercado substancial, mas que pode ser negociado em praças posteriores.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o valor de avaliação é inferior ao lance mínimo da primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 1.159.789,64. Isso representa uma economia potencial significativa, aproximando o valor de compra mais ao valor de avaliação.
  • Tipo de Investimento: A vasta área do terreno (9.250,00m²) sugere oportunidades para:
    • Loteamento: Dividir o terreno em lotes menores para venda individual, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Condomínio Residencial: Construção de casas ou prédios, aproveitando a demanda por moradia na região.
    • Empreendimento Comercial: Dependendo da localização exata e zoneamento, pode ser viável para um shopping center de pequeno porte, centro logístico ou galpões.
    • Lazer/Turismo: Dada a beleza natural de Nova Friburgo, um projeto voltado para turismo, como um hotel fazenda, espaço para eventos ou parque temático, pode ser uma opção.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desmembramento, infraestrutura (água, esgoto, energia), impostos (ITBI, IPTU futuro) e taxas de construção. A responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, conforme mencionado, deve ser detalhadamente calculada.
  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário de Nova Friburgo, focando na região de Debossan. Analisar pre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 627.499,65 e da 2ª praça é de R$ 1.159.789,64. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Debossan em Nova Friburgo/RJ. A região de Debossan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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