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Terreno Amplo em Piratininga, Niterói - Oportunidade Única , Cafubá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de investimento em casas de leilão em Niterói!
Este terreno em Piratininga, com 496,10m², representa uma excelente chance para quem busca construir ou desenvolver um projeto na região. A localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 373.000,00 tornam este lote um ativo promissor. A possibilidade de aquisição à vista, com recursos próprios, agiliza o processo para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 454.039,63
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 313.012,08
Economia: R$ 141.027,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Piratininga, casas de leilão em Niterói, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área de 496,10m². A localização em uma região com infraestrutura consolidada como Piratininga é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 373.000,00
  • 1ª Praça (Lance Mínimo): R$ 454.039,63 (24/02/2026 - 10h00)
  • 2ª Praça (Lance Mínimo): R$ 313.012,08 (02/03/2026 - 10h00)

Considerando os valores, a 2ª praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-a mais atrativa para aquisição. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar se o lance mínimo da 2ª praça é competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Piratininga. Verifique os preços de venda recentes e os valores de terrenos disponíveis para venda.
  2. Análise de Viabilidade de Construção: Consulte a prefeitura de Niterói para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o uso do terreno. Isso é fundamental para planejar o desenvolvimento futuro.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda após construção, calcule os custos de construção e o potencial de lucro com base nos valores de mercado. Se o objetivo for desenvolvimento próprio, avalie o custo-benefício da aquisição.
  4. Participação na 2ª Praça: Dada a diferença de valor, a 2ª praça parece ser a mais vantajosa financeiramente. Esteja preparado para dar um lance que maximize seu retorno, mas que também respeite seu orçamento e a pesquisa de mercado realizada.
  5. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), tax...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 454.039,63 e da 2ª praça é de R$ 313.012,08. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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