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Terreno em Piratininga com 725,75m² , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

725.75m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Niterói!
Este terreno de 725,75m² na Estrada Francisco da Cruz Nunes, em Piratininga, oferece um potencial de valorização significativo.
Apesar de apresentar um leve aclive e invasão parcial por moradias da comunidade, a localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 650.000,00 o tornam um alvo interessante para investidores.
A informação sobre a quitação da promessa de compra e venda do R-02, conforme processo judicial, traz segurança jurídica para a transação.
Considere a possibilidade de regularização fundiária ou desenvolvimento de projetos que integrem a comunidade local, agregando valor social e econômico ao empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 325.000,00
Economia: R$ 325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Terreno na Estrada Francisco da Cruz Nunes, Piratininga, leilão de imóveis em Niterói/RJ.

Situação Atual: O imóvel é um terreno de 725,75m², avaliado em R$ 650.000,00, com previsão de leilão em duas praças. A primeira praça inicia em 26/01/2026 e encerra em 02/02/2026, com lance inicial de R$ 650.000,00. A segunda praça ocorre de 02/02/2026 a 03/02/2026, com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 325.000,00).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Piratininga, Niterói. Verificar os preços de terrenos similares na região, o valor de venda de imóveis construídos em áreas adjacentes e o potencial de desenvolvimento urbano local.
  • Avaliação de Riscos: O terreno apresenta características que exigem atenção: é íngreme e parcialmente invadido por moradias da comunidade. É fundamental investigar a fundo a situação da comunidade, os custos e a viabilidade de eventual remoção ou integração, bem como os custos de terraplanagem e infraestrutura para construção. A menção a dívidas propter rem e a prioridade dos créditos trabalhistas no pagamento devem ser cuidadosamente analisadas no edital e nos autos do processo.
  • Praça de Leilão: Dada a avaliação de R$ 650.000,00 e o lance inicial na primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 325.000,00 na segunda praça oferece uma margem de negociação considerável e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados e estar preparado para fazer um lance estratégico que maximize o lucro, sem ultrapassar um valor máximo pré-determinado com base na análise de mercado e nos custos de desenvolvimento.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve consid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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