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Terreno Amplo em Rio de Janeiro , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Terreno amplo na Estrada do Grumari, ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização. A localização privilegiada oferece acesso a uma das regiões mais cobiçadas da cidade.
Análise do Processo: O imóvel está vinculado ao processo judicial 0101320-63.2019.5.01.0038, com penhora registrada. A venda direta segue as diretrizes do TRT 1ª Região, com etapas claras para propostas e possível disputa online.
Condições de Pagamento: Propostas podem ser feitas à vista ou parceladas, com opções de pagamento flexíveis. Verifique os detalhes no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:00
Valor: R$ 21.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Estrada do Grumari, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando sua natureza de venda direta judicial. A avaliação de R$ 72.000.000,00, com um lance inicial de R$ 21.600.000,00 (30% da avaliação), indica um valor de entrada considerável, mas que pode ser vantajoso se o mercado imobiliário local apresentar forte demanda e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Grumari. Investigar o preço médio de terrenos similares, o potencial de desenvolvimento da área (novos empreendimentos, infraestrutura), e a demanda por propriedades na zona.
  • Due Diligence Completa: Embora o edital mencione a matrícula e a certidão de RGI, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais revise toda a documentação. Isso inclui verificar a existência de outras dívidas não mencionadas, restrições de uso do solo, e a regularidade do processo judicial que levou à penhora.
  • Estratégia de Proposta: A primeira etapa permite a apresentação de propostas até 09/10/2025 às 16h00. Dada a avaliação e o lance inicial, uma proposta competitiva, mas que ainda ofereça margem de lucro, deve ser considerada. Se houver outras propostas, a segunda etapa (disputa online via Zoom em 14/10/2025) exigirá agilidade e capital disponível.
  • Condições de Pagamento: O edital detalha opções de pagamento à vista e parcelado. Para pagamento à vista, é exigido um sinal de 20% mais 5% de comissão, com o saldo em 24 horas. Para parcelamento, o sinal é de 25% mais 5% de comissão, com saldo em até 30 vezes (IPCA). Avaliar qual modalidade se alinha melhor com o fluxo de caixa e a estratégia de investimento.
  • Potencial de Desenvolvimento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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