Terreno Amplo em São Bernardo do Campo com 458.410m² , Curucutu , São Bernardo Do Campo - SP

Este terreno em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, com seus expressivos 458.410m², representa uma oportunidade de investimento de grande escala. Dada a sua vasta área, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial cai para R$ 1.150.000,00, oferecendo um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário na região de São Bernardo do Campo e arredores. Identificar as demandas atuais e futuras por terrenos de grande porte, focando em setores como logística, indústria leve, ou até mesmo condomínios residenciais de alto padrão, dependendo do zoneamento e das tendências de desenvolvimento urbano.
• Zoneamento e Viabilidade: Consultar a prefeitura de São Bernardo do Campo para obter informações detalhadas sobre o zoneamento do terreno. Verificar quais tipos de empreendimentos são permitidos, restrições de construção, e a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica, acesso viário).
• Due Diligence Completa: Além da matrícula já mencionada, é crucial verificar a existência de quaisquer ônus, dívidas ambientais, ou passivos ocultos que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel. A análise do processo judicial associado (5000852-02.2023.4.03.6114) é fundamental para entender a origem da alienação e possíveis pendências.
• Estratégia de Lances: Com base no valor de avaliação de R$ 2.300.000,00 e o valor da segunda praça de R$ 1.150.000,00, definir um teto de lance que considere os custos de desenvolvimento, impostos (ITBI, IPTU futuro), e a margem de lucro desejada. A oferta na segunda praça, com um desconto potencial de 50%, é altamente recomendada.
• Potenciais de Desenvolvimento:

Tipo de Empreendimento

Considerações

Logístic... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 5.7 Judicial SuperBID Terreno Amplo em São Bernardo do Campo com 989m² 1ª Praça: R$ 377.252 Leilão: 02/12/2025 Terreno Amplo em São Bernardo do Campo c... IPL 3.8 Judicial Portal Zuk Terreno de 112m² em condomínio residencial 1ª Praça: R$ 265.122 2ª Praça: R$ 159.073 Leilão: 19/08/2026 Terreno de 112m² em condomínio residenci... IPL 3.9 Judicial Hasta Pública Terreno amplo de 4.008,08m² em Rudge Ramos - São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 12.287.138 Leilão: 05/08/2025 Terreno amplo de 4.008,08m² em Rudge Ram... IPL 4.8 Judicial WSP Leilões Imóvel com Grande Área em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 15.900.000 Leilão: 29/05/2025 Imóvel com Grande Área em São Bernardo d... IPL 2.9 Judicial SuperBID Terreno Industrial de 9.500 m² em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 10.140.000 Leilão: 27/05/2025 Terreno Industrial de 9.500 m² em São Be... IPL 6.9 Judicial Miranda Carvalho Leilões Terreno Amplo em São Bernardo do Campo com 458.410m² 1ª Praça: R$ 2.300.000 2ª Praça: R$ 1.150.000 Leilão: 19/02/2026 Terreno Amplo em São Bernardo do Campo c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Curucutu em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Curucutu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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