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Terreno Amplo em São Bernardo do Campo com 458.410m² , Curucutu , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

458410m²

Descrição

Este terreno em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo representa uma oportunidade única de investimento em uma área com grande potencial de valorização. Com seus expressivos 458.410m², oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, desde condomínios residenciais de alto padrão até complexos logísticos ou industriais, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais. A localização estratégica, com acesso a importantes vias, facilita o escoamento de produção e o acesso de clientes e moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 08:00
Valor: R$ 2.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2026 08:00
Valor: R$ 1.150.000,00
Economia: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 458.410m² em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, SP, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente por sua vasta área, que permite uma ampla gama de possibilidades de desenvolvimento. Dada a natureza da venda (Procuradoria da Fazenda Nacional) e a ausência de lances atuais, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, que é de 50% sobre o valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário de São Bernardo do Campo, focando na região de Capivari e Estrada do Capivari. Investigar o zoneamento atual e as possibilidades de alteração para determinar o melhor uso para o terreno: residencial (casas de alto padrão, condomínio fechado), comercial (galpões logísticos, centros de distribuição, condomínio empresarial) ou até mesmo um projeto de loteamento.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos no desenvolvimento do projeto escolhido, incluindo infraestrutura (água, esgoto, energia, pavimentação), impostos (ITBI, IPTU), taxas de aprovação de projetos, custos de construção e marketing.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 2.300.000,00, com encerramento em 19/02/2026. A segunda praça, com um desconto de 50%, inicia em R$ 1.150.000,00 e encerra em 17/03/2026. Recomenda-se focar na segunda praça. O lance ideal seria um valor que maximize o retorno sobre o investimento (ROI) após a dedução de todos os custos. Um lance estratégico poderia ser entre R$ 1.150.000,00 e R$ 1.300.000,00, dependendo da análise de viabilidade e do apetite ao risco.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (documento já disponível) para confirmar a ausência de ônus e pendências que não sejam de conhecimento público ou que não serão baixados judi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Curucutu em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Curucutu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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