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Terreno Amplo em São Paulo com 21.388m² , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

21388m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Terreno de 21.388m² na Vila Bela, ideal para investidores que buscam grande potencial de valorização. A localização privilegiada oferece acesso a infraestrutura urbana completa, tornando-o perfeito para desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais. A Procuradoria da Fazenda Nacional oferece condições flexíveis de pagamento, incluindo a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com base na taxa SELIC. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte em uma das maiores metrópoles do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/02/2026 08:00
Valor: R$ 74.858.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 08:00
Valor: R$ 37.429.000,00
Economia: R$ 37.429.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 21.388m² em leilões em São Paulo, SP, representa uma oportunidade de investimento de grande porte, especialmente considerando sua localização na Vila Bela e o valor de avaliação de R$ 74.858.000,00. A natureza judicial da alienação, através da Procuradoria da Fazenda Nacional, sugere que o imóvel pode estar sendo vendido abaixo do valor de mercado, o que é reforçado pela possibilidade de descontos significativos nas praças subsequentes.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça (Encerramento em 14/02/2026 às 08:00): O valor inicial é de R$ 74.858.000,00. Dada a ausência de lances atuais e a natureza do leilão, é improvável que este valor seja atingido. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um desconto substancial.
  • 2ª Praça (Encerramento em 12/03/2026 às 08:00): O valor inicial cai para R$ 37.429.000,00, representando um desconto de 50%. Esta praça é a mais estratégica para um investidor que busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Pesquisa: Acompanhe o leilão no link fornecido (https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/63451) para verificar se há movimentação de lances ou alterações nas datas. Pesquise o zoneamento e o potencial construtivo do terreno para identificar os melhores usos (residencial, comercial, industrial, logístico).
  2. Estratégia de Lance: Concentre a estratégia na segunda praça. Prepare-se para ofertar um lance competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, visando a aquisição pelo menor preço possível. Considere a possibilidade de "Compra Imediata" se o valor de avaliação for atingido em alguma das fases, mas priorize a segunda praça para obter o maior desconto.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e qua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.858.000,00 e da 2ª praça é de R$ 37.429.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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