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Terreno Amplo em Simões Filho - Bahia , Loteamento Major Tapioca , Simoes Filho - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3100m²

Descrição

Oportunidade única em Simões Filho!
Este terreno de 3.100m² na Avenida Washington Luis, bairro Cristo Rei, é ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos na região.
Com valor de avaliação de R$ 662.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 935.239,83, este imóvel oferece um potencial significativo de valorização.
A localização estratégica e a área ampla são diferenciais para o desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 390.259,41
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 935.239,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Simões Filho, Bahia, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com grande potencial de valorização e desenvolvimento. Com uma área de 3.100m², o imóvel oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais ou industriais, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 662.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 1.174.731,25
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 935.239,83

Considerando os valores, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo na segunda praça é significativamente menor que na primeira, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça é de aproximadamente R$ 273.239,83, o que pode ser um indicativo de um bom ponto de partida para lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento da área para entender quais tipos de construção são permitidos. Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar a demanda por novos empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos).
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e o valor do condomínio, caso aplicável. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Estar preparado para dar um lance competitivo na segunda praça, mas sem ultrapassar o limite estabelecido para garantir a rentabilidade do investimento.
  4. Finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Simoes Filho/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Simoes Filho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Simoes Filho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Simoes Filho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.259,41 e da 2ª praça é de R$ 935.239,83. Para arrematar imóveis em leilão em Simoes Filho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Simoes Filho no edital oficial. Imóveis de leilão em Simoes Filho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Major Tapioca em Simoes Filho/BA. A região de Loteamento Major Tapioca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Simoes Filho. Confira outros imóveis em leilão em Simoes Filho.
Para participar de leilões de imóveis em Simoes Filho/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Simoes Filho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Simoes Filho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Simoes Filho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Simoes Filho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Simoes Filho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Simoes Filho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Simoes Filho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Simoes Filho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Simoes Filho/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Simoes Filho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Simoes Filho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Simoes Filho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Simoes Filho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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