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Terreno Amplo em Viamao , Querência , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

117996.33m²

Descrição

Oportunidade única em Viamao!
Este terreno de 117.996,33m² na Rua Cantegril, bairro Querência, oferece um vasto potencial para investidores.
Com valor de avaliação de R$ 108.000,00 e lance inicial a partir de R$ 214.490,31, é uma excelente chance de adquirir uma grande área.
Apesar de possuir gravames e penhoras, a regularização fica por conta do adquirente, abrindo caminho para um projeto promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.583,94
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 229.329,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente pela sua vasta área de 117.996,33m².

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 108.000,00 e o valor mínimo da primeira praça de R$ 214.490,31, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 229.329,62, pode apresentar uma oportunidade mais concreta de arremate, dependendo da demanda e do interesse de outros compradores. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para a segunda praça.
  • Potencial de Desenvolvimento: A grande área do terreno sugere diversas possibilidades de uso, como loteamento residencial, condomínio, empreendimento comercial ou até mesmo agronegócio, dependendo da zoneamento local. É crucial realizar uma análise detalhada do plano diretor de Viamao e das leis de zoneamento para identificar o melhor aproveitamento da área.
  • Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula, e que a regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crítico que exige diligência. É fundamental obter a matrícula atualizada e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização. A viabilidade do investimento dependerá diretamente desses custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate e da regularização, o comprador será responsável pelas despesas de condomínio (se aplicável ao terreno) e tributos. É importante incluir esses custos na planilha de investimento.
  • Estratégia de Saída: Após a regularização e, se necessário, o desenvolvimento do terreno, a estratégia de saída pode envolver a venda dos lotes individualmente, a venda do terre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.583,94 e da 2ª praça é de R$ 229.329,62. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Querência em Viamão/RS. A região de Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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