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Terreno em Viamão/RS com 640.8 m² , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

640.8m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Viamão/RS!
Este terreno de 640.8 m² em São Lucas oferece um potencial único para desenvolvimento. Localizado em uma área em crescimento, é ideal para quem busca construir ou investir em um imóvel com documentação em ordem (Matrícula 67.066, 1 CRI DE VIAMAO). Embora desocupado, é importante notar a existência de ações judiciais em trâmite, cujos custos e providências ficarão a cargo do arrematante. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em leilão de imóveis em Viamão/RS, com área de terreno de 640.8 m², apresenta uma oportunidade de investimento com um lance inicial de R$ 120.000,00 e um valor alvo do banco de R$ 135.000,00. A situação de desocupado e a área de terreno considerável sugerem um potencial para desenvolvimento imobiliário, seja para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Análise de Risco e Oportunidade:

  • Ações Judiciais: A principal consideração é a presença de duas ações judiciais em trâmite (Revisional e Indenizatória). É crucial que o investidor avalie cuidadosamente os custos e riscos associados a essas ações, pois todas as providências, riscos, custas e despesas decorrentes ficarão a cargo do arrematante. Uma análise jurídica aprofundada é indispensável antes de qualquer lance.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial de R$ 120.000,00 é significativamente inferior ao valor alvo do banco de R$ 135.000,00, o que pode indicar uma margem interessante para negociação ou um bom ponto de entrada.
  • Documentação: A matrícula nº 67.066 do 1º CRI de Viamão está disponível, o que facilita a verificação da cadeia de propriedade e a ausência de ônus não declarados (exceto os mencionados nas ações judiciais).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar detalhadamente os processos judiciais nº 5006892-86.2022.8.21.0039 e nº 5032234-65.2023.8.21.0039. Compreender a natureza das ações, os valores envolvidos e as possíveis resoluções é fundamental para precificar corretamente o risco.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em São Lucas, Viamão/RS. Avaliar o preço médio de terrenos similares e o potencial de valorização após a regularização das pendências judiciais.
  3. Estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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