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Terreno - CENTRO em Gentil RS , Centro , Gentil - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

359.65m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Gentil, RS! Este terreno de 359,65 m² no coração do CENTRO é ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios. Com localização privilegiada e infraestrutura completa na região, o imóvel oferece grande potencial de valorização. Considere a possibilidade de desenvolvimento de um projeto residencial ou comercial, aproveitando a demanda local. A CAIXA oferece linhas de crédito SBPE e FGTS para facilitar a aquisição. Não perca esta chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 97.377,85
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 315.424,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Gentil, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área de 359,65 m² no Centro da cidade é um bom ponto de partida para diversos projetos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 97.377,85. Este é o momento ideal para quem busca o menor valor e está disposto a assumir o risco de uma possível disputa. A avaliação de R$ 115.000,00 sugere um potencial de valorização interessante.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 315.424,04. Este valor parece significativamente mais alto que a avaliação, o que pode indicar um erro na informação ou uma estratégia de venda específica. É crucial verificar a correção deste valor antes de considerar o segundo leilão. Se o valor estiver correto, pode ser menos atrativo que o primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação de Documentação e Dívidas: O edital menciona que "eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente." É fundamental solicitar uma certidão negativa de débitos e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 40249) para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  2. Estratégia de Lance: Concentrar esforços no primeiro leilão. O lance inicial de R$ 97.377,85, sendo inferior à avaliação de R$ 115.000,00, oferece uma margem de lucro potencial considerável. É recomendável definir um valor máximo de lance com base em estudos de mercado locais e nos custos de construção/reforma, caso pretenda edificar algo no terreno.
  3. Financiamento e FGTS: O edital informa que "Os interessados que desejarem cont...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gentil/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Gentil, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gentil oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gentil.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.377,85 e da 2ª praça é de R$ 315.424,04. Para arrematar imóveis em leilão em Gentil, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gentil no edital oficial. Imóveis de leilão em Gentil geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Gentil/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gentil. Confira outros imóveis em leilão em Gentil.
Para participar de leilões de imóveis em Gentil/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gentil constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gentil.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gentil, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gentil, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gentil tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gentil.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gentil depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gentil permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gentil/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gentil para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gentil incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gentil oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gentil. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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