Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
319.65m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em Gentil/RS! Terreno amplo de 319,65 m² na região central, ideal para investimento ou construção. Localizado em avenida de grande circulação, oferece excelente potencial de valorização. Atenção investidor: A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, conforme edital, facilita a aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 60.000,00 e lance inicial de R$ 93.049,95.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 93.049,95
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 301.639,12
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 93.049,95
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 301.639,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um terreno com 319,65 m² localizado na Avenida Otavio Olindo Tonin, QD 41-A, LT 03, no Centro de leilões em Gentil/RS. A avaliação do imóvel é de R$ 60.000,00, com o primeiro leilão tendo um lance inicial de R$ 93.049,95 e o segundo leilão com lance inicial de R$ 301.639,12. A situação do imóvel é 'Ocupado'. A matrícula é 40250 e o IPTU é 1441A00030.
Considerando que o imóvel está ocupado e que o lance atual é significativamente superior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que já está em andamento, e analisar cuidadosamente os lances oferecidos. O valor de R$ 301.639,12 para um terreno avaliado em R$ 60.000,00 sugere uma alta demanda ou um erro na precificação inicial. Seria prudente verificar se há outros terrenos similares na região com preços mais acessíveis para entender a dinâmica do mercado local.
Ações Recomendadas:
Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na cidade de Gentil/RS, focando em áreas centrais e com características semelhantes. Isso ajudará a determinar se o lance atual é condizente com o valor de mercado ou se há uma oportunidade de negociação.
Verificação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental entender os custos e prazos para desocupação. Isso pode envolver custos legais adicionais e tempo de espera, que devem ser considerados no cálculo do investimento total.
Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula e quaisquer outros documentos relevantes para identificar possíveis ônus, dívidas ou restrições que possam afetar o valor ou a utilização do imóvel. A menção a débitos condominiais e tributários que recaem sobre o adquirente exige atenção especial.
Estratégia de Lance: Se após a análise de mercado e doc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Gentil/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Gentil/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Gentil, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gentil oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gentil.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.049,95 e da 2ª praça é de R$ 301.639,12. Para arrematar imóveis em leilão em Gentil, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gentil no edital oficial. Imóveis de leilão em Gentil geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Gentil/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gentil. Confira outros imóveis em leilão em Gentil.
Para participar de leilões de imóveis em Gentil/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gentil constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gentil.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gentil, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gentil, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gentil tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gentil.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gentil depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gentil permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gentil/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gentil para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gentil incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gentil oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gentil. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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