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Terreno com 319,65 m² na área central , Centro , Gentil - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

319.65m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira este terreno de 319,65 m² na valorizada área central de imóveis de leilão em Gentil/RS. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização. A localização privilegiada oferece acesso fácil a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno. Consulte o edital para mais detalhes e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 93.049,95
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 301.639,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na área central de imóveis de leilão em Gentil/RS, com 319,65 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se o objetivo for a construção. A avaliação de R$ 60.000,00 e o lance inicial de R$ 93.049,95 indicam um valor de mercado que pode ser competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de terrenos similares na região e o preço de imóveis construídos na área central de Gentil. Isso ajudará a definir um teto para os lances.
  • Análise de Viabilidade de Construção: Verificar as leis de zoneamento e construção do município para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto) e quais são as restrições (recuos, altura máxima, etc.).
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 93.049,95 e a segunda praça, em 09/12/2025, tem um lance inicial de R$ 301.639,12. A diferença entre os lances é significativa, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais baixo na primeira praça, caso não haja muita disputa. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar a primeira praça pode ser vantajoso, mas com o risco de perder o imóvel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e, se aplicável, custos de construção. O edital menciona que débitos de IPTU e taxas são de responsabilidade do adquirente.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e uso de FGTS. É fundamental procurar uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para entender as condições e pré-aprovar o crédito antes do leilão, garantindo que o valor do lance esteja dentro da capacidade financeira.

Considerando a área e a localização, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gentil/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Gentil, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gentil oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gentil.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.049,95 e da 2ª praça é de R$ 301.639,12. Para arrematar imóveis em leilão em Gentil, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gentil no edital oficial. Imóveis de leilão em Gentil geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Gentil/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gentil. Confira outros imóveis em leilão em Gentil.
Para participar de leilões de imóveis em Gentil/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gentil constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gentil.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gentil, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gentil, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gentil tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gentil.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gentil depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gentil permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gentil/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gentil para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gentil incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gentil oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gentil. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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