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Terreno com 1.000 m² em Condomínio Fechado , Guatambu , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um terreno de 1.000 m² em um condomínio de alto padrão com infraestrutura completa. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento com potencial de valorização. O Residencial Guatambu Park é conhecido por sua segurança e lazer, oferecendo um estilo de vida diferenciado. Não perca a chance de fazer parte deste empreendimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 250.335,30
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 250.335,30
3ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se apresenta como uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em um condomínio consolidado e com boa infraestrutura. A área de 1.000 m² oferece flexibilidade para diversos projetos de construção, seja para moradia ou para posterior revenda.

Análise do Imóvel:

  • Categoria: Terreno em condomínio fechado.
  • Área: 1.000 m², um tamanho considerável que permite diversas opções de projeto.
  • Localização: leilao com descontos em Birigui/SP, em um condomínio com portaria 24h, segurança e lazer, o que agrega valor.
  • Situação Jurídica: O imóvel possui penhoras e a existência de ações judiciais, o que indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes da compra. A venda é 'ad corpus', ou seja, no estado em que se encontra.
  • Débitos: Há um débito de IPTU significativo (R$ 40.878,12), que precisará ser considerado no custo total da aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A avaliação atualizada é de R$ 246.586,33. Se o lance mínimo da segunda praça for significativamente menor (por exemplo, 50% da avaliação), seria um ponto de entrada interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais mencionados (1005998-60.2021.8.26.0077 e 1004079-02.2022.8.26.0077) para entender a extensão das penhoras e a probabilidade de sucesso na desocupação e regularização do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  2. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o valor do lance, impostos (ITBI), tax...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.335,30 e da 2ª praça é de R$ 250.335,30. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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