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Terreno com 1.000m² em Birigui/SP , Condomínio Residencial Guatambu Park , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Birigui! Terreno com 1.000m² de área privativa e 1.319,45m² de área total, localizado no Condomínio Residencial Guatambu Park. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários na região. A localização privilegiada na Rodovia Teotônio Vilela oferece fácil acesso e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:00
Valor: R$ 286.825,17
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:01
Valor: R$ 172.095,10
Economia: R$ 114.730,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Residencial Guatambu Park, em leilão de imóveis em Birigui/SP, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado na 2ª praça com um desconto de 40% sobre a avaliação. A avaliação do imóvel é de R$ 250.000,00, e o lance inicial na segunda praça é de R$ 172.095,10, o que representa um valor significativamente abaixo do mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após a aquisição e possíveis benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Birigui e especificamente no Condomínio Guatambu Park. Verifique os preços de venda recentes e os valores de IPTU e condomínio para ter uma base sólida para sua oferta.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (embora o edital não mencione pendências de regularização, é sempre bom verificar), e os débitos de condomínio e IPTU que totalizam R$ 156.169,75. Estes valores devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está na 2ª praça, o lance mínimo é de R$ 172.095,10. É prudente definir um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e nos custos adicionais, visando obter um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. Dado o desconto de 40%, há espaço para lances competitivos.
  • Visita ao Imóvel: Embora o edital mencione que não há visitação, é crucial tentar obter o máximo de informações sobre o terreno. Se possível, visite a área externa do condomínio para ter uma noção da vizinhança e da infraestrutura local.
  • Análise dos Débitos: O débito condominial de R$ 114.934,54 e o débito tributário de R$ 41.235,25...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.825,17 e da 2ª praça é de R$ 172.095,10. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Condomínio Residencial Guatambu Park em Birigui/SP. A região de Condomínio Residencial Guatambu Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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