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Terreno com 1.000m² A.P. e 1.319m² A.T. , Condomínio Residencial Guatambu Park , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Birigui/SP!
Adquira um terreno com 1.000m² de área privativa e 1.319,45m² de área total, localizado no Condomínio Residencial Guatambu Park. Ideal para construção e valorização.
Aproveite a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com sinal de 25%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 275.363,14
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 165.217,88
Economia: R$ 110.145,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em casas de leilão em Birigui/SP. A área total de 1.319,45m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial de alto padrão ou para empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão possui duas praças, a segunda praça oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor da avaliação, tornando o lance inicial de R$ 165.217,88 extremamente atrativo. A avaliação do imóvel é de R$ 275.363,14, o que indica um potencial de ganho considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Birigui, focando na região do Condomínio Residencial Guatambu Park. Verificar os preços de terrenos similares e de imóveis construídos na área para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização.
  • Análise de Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 40.512,25) e condomínio (R$ 113.611,60) são significativos e devem ser considerados no cálculo do investimento total. É crucial verificar no edital quem será o responsável por quitá-los, mas é provável que recaiam sobre o arrematante.
  • Estratégia de Lance: Na primeira praça, o lance inicial é de R$ 275.363,14. Se não houver lances, a segunda praça se torna a mais interessante, com lance inicial de R$ 165.217,88. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Opções de Investimento:
    • Construção para Venda: Desenvolver um projeto arquitetô...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.363,14 e da 2ª praça é de R$ 165.217,88. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Condomínio Residencial Guatambu Park em Birigui/SP. A região de Condomínio Residencial Guatambu Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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