Terreno com 1.000m² de Área Privativa e 1.319m² de Área Total , Condomínio Residencial Guatambu Park , Birigui - SP

Este terreno no Condomínio Residencial Guatambu Park, em leilão de imóveis em Birigui/SP, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido na segunda praça. A área total de 1.319,45m² e a área privativa de 1.000m² oferecem um bom espaço para desenvolvimento, seja para construção residencial ou para fins comerciais, dependendo das regulamentações do condomínio e do município.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$ 164.133,19, é o momento mais estratégico para adquirir este imóvel, dado o desconto significativo em relação à avaliação de R$ 273.555,31. A primeira praça, com lance inicial de R$ 273.555,31, pode ser uma referência, mas a segunda praça oferece uma margem de negociação muito maior.
• Potencial de Valorização: Birigui é uma cidade em desenvolvimento, e condomínios de lotes como o Guatambu Park tendem a se valorizar com o tempo, especialmente se houver boa infraestrutura e segurança. A localização na Rodovia Teotônio Vilela também pode ser um ponto positivo para acessibilidade.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 40.512,25) e condomínio (R$ 96.044,72) que somam um valor considerável. Estes custos devem ser incluídos no cálculo total do investimento. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada pode mitigar o impacto inicial, mas a correção mensal das parcelas deve ser considerada.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições, restrições e custos envolvidos. Verificar a situação legal e a existência de ônus adicionais.	Foco em débito... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Birigui/SP com 135m² 1ª Praça: R$ 168.929 2ª Praça: R$ 66.159 3ª Praça: R$ 5.000 Leilão: 14/10/2025 Terreno em Birigui/SP com 135m² IPL -1.0 Judicial OMC Leilões Terreno Comercial Esquina 640m² em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 1.924.849 Leilão: 02/12/2025 Terreno Comercial Esquina 640m² em Birig... IPL 4.2 Judicial Delano Leilões Terreno com 262,50m² em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 282.408 Leilão: 27/11/2025 Terreno com 262,50m² em Birigui/SP IPL 1.0 Judicial Lance Já Terreno amplo de 923m² no Residencial Guatambu Park 1ª Praça: R$ 206.758 Leilão: 21/08/2025 Terreno amplo de 923m² no Residencial Gu... IPL 4.8 Judicial AGS Leilões Terreno 1.000m² A.P. com 40% OFF - Birigui/SP 1ª Praça: R$ 296.888 2ª Praça: R$ 178.133 Leilão: 01/09/2026 Terreno 1.000m² A.P. com 40% OFF - Birig... IPL 7.3 Judicial AGS Leilões Terreno 1.000m² - Condomínio Guatambu Park - Birigui/SP 1ª Praça: R$ 286.137 2ª Praça: R$ 171.682 3ª Praça: R$ 28.614 Leilão: 21/09/2026 Terreno 1.000m² - Condomínio Guatambu Pa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Birigui? O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.555,31 e da 2ª praça é de R$ 164.133,19. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este terreno em leilão está localizado no bairro Condomínio Residencial Guatambu Park em Birigui/SP. A região de Condomínio Residencial Guatambu Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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