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Terreno com 1.070,45m² em Maceió - Niterói/RJ , Caramujo , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1070.45m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói! Terreno amplo de 1.070,45m² em Pendotiba, com acesso pela Estrada do Maceió. Localização privilegiada, próximo a comércio, transporte público e a apenas 10 minutos da Ponte Rio-Niterói. O terreno já possui duas edificações e está em área com ruas pavimentadas. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.056.947,34
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 528.473,67
Economia: R$ 528.473,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Pendotiba, leilões em Niterói, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização estratégica e a área considerável de 1.070,45m². A proximidade com a Ponte Rio-Niterói e a infraestrutura local (ruas pavimentadas, comércio e transporte) são pontos fortes.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 10/12/2025 às 16:00. Lance inicial: R$ 1.056.947,34. Este valor é o mesmo da avaliação, o que sugere que pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao seu valor de mercado, caso haja pouca concorrência.
  • 2º Leilão: Data: 17/12/2025 às 16:00. Lance inicial: R$ 528.473,67. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 50%) em relação ao primeiro leilão e à avaliação. É aqui que reside o maior potencial de lucro, pois o risco de arrematação é menor e o valor de aquisição é consideravelmente reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha estratégia seria focar no segundo leilão. A expectativa é que a concorrência seja menor, permitindo uma arrematação por um valor mais vantajoso. O valor de R$ 528.473,67 para um terreno de mais de 1.000m² em uma área com boa infraestrutura e acesso é bastante atrativo.

Considerações Adicionais:

  • Edificações Existentes: O laudo menciona duas edificações. É crucial verificar o estado dessas construções e se elas podem ser aproveitadas ou se precisarão ser demolidas. O custo de demolição e a viabilidade de aproveitamento devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Ônus e Pendências: A matrícula do imóvel (1.428) apresenta diversas averbações de penhora, hipoteca e indisponibilidade. É fundamental que o comprador (arrematante) tenha uma assessoria jurídica especializada para analisar detalhadamente todos esses ônus e entender como eles...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.056.947,34 e da 2ª praça é de R$ 528.473,67. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caramujo em Niterói/RJ. A região de Caramujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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