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Terreno com 126,21m² em Álvares Machado/SP , Parque Residencial Uniao , Alvares Machado - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -163% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

126.21m²

Descrição

Oportunidade única em Álvares Machado/SP! Terreno com 126,21m² em localização privilegiada no Parque Residencial União. Ideal para construção residencial ou comercial, com excelente potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial com lance inicial atrativo. Não perca a chance de investir em uma das cidades que mais crescem na região oeste paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 166.183,75
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 109.965,13
Economia: R$ 56.218,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Álvares Machado/SP, com 126,21m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores e construtores. A avaliação de R$56.000,00 e o lance inicial de R$109.965,13 na segunda praça indicam um valor de mercado potencialmente subestimado, especialmente considerando a área e a localização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos similares na região de Álvares Machado, focando no bairro Parque Residencial União. Verifique o valor de venda de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$166.183,75, parece elevada em comparação com a avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$109.965,13, é mais alinhada com a avaliação e pode ser um ponto de partida mais estratégico. Considere definir um lance máximo baseado na sua análise de mercado e no seu custo de construção, visando um lucro sustentável.
  • Custo de Construção e Potencial de Venda: Estime os custos de construção para um projeto residencial ou comercial no terreno. Pesquise o valor de venda de imóveis prontos na mesma área para calcular a margem de lucro esperada.
  • Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel (disponível para download) e o IPTU para garantir que não há pendências ou ônus que possam impactar a construção ou futura venda.
  • Prazo de Encerramento: O leilão encerra em 27/10/2025 às 10:00. Esteja preparado para ofertar seus lances dentro do período estabelecido.

Este terreno é uma excelente opção para quem busca um investimento com bom potencial de retorno, seja para construção própria ou para revenda após a valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.183,75 e da 2ª praça é de R$ 109.965,13. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Uniao em Alvares Machado/SP. A região de Parque Residencial Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado.
Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvares Machado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvares Machado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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