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Terreno com 138,24m² em Alvares Machado/SP , Parque Residencial Uniao , Alvares Machado - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

138.24m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Alvares Machado/SP! Terreno com 138,24m² em localização estratégica. Ideal para construção residencial ou comercial. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo à vista, com recursos do FGTS ou financiamento habitacional (modalidade SBPE). Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização. Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e possíveis débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 35.435,55
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Alvares Machado/SP, com 138,24m², apresenta um lance mínimo de R$ 35.435,55 e uma avaliação de R$ 61.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma boa margem para negociação e potencial de valorização.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é escalonado, a estratégia ideal seria:

  • Aguardar a 1ª Praça: O lance mínimo atual é de R$ 35.435,55. É prudente aguardar o encerramento desta praça para avaliar o comportamento dos lances. Se o imóvel não for arrematado, teremos uma nova oportunidade na 2ª praça.
  • Análise de Dívidas: O edital menciona a possibilidade de débitos de IPTU e condomínio, e que as regras de pagamento variam. É crucial verificar o edital (item 17) para entender quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas. Se o comprador for o responsável, é necessário incluir esses custos na análise financeira.
  • Condições de Pagamento: O leilão aceita pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (SBPE). A Caixa oferece linhas de crédito, e é fundamental que o interessado procure uma agência para obter pré-aprovação de crédito e entender todas as condições antes de dar lances.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance mínimo e a avaliação indica que, mesmo após a compra e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro. A localização em Alvares Machado/SP, com a infraestrutura urbana existente, pode atrair compradores que buscam tranquilidade e acesso a serviços.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Estudo Detalhado do Edital: Compreender todas as cláusulas, especialmente sobre débitos, desocupação e condições de pagamento.
  2. Simulação Financeira: Calcular o custo total, incluindo lance, comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos, custos de cartório, impostos e eventuais reformas.
  3. Definiçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.435,55. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Uniao em Alvares Machado/SP. A região de Parque Residencial Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado.
Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvares Machado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvares Machado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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