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Terreno com 133.615m² em Belford Roxo/RJ , Núcleo Colonial São Bento , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

133615.17m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Belford Roxo/RJ!
Este vasto terreno de 133.615,17m², localizado no Nucleo Colonial Sao Bento, representa um potencial de investimento excepcional. Com um valor inicial de R$ 400.845,00 e avaliação de R$ 801.690,00, este lote oferece uma margem significativa para valorização.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com 25% de entrada, torna esta aquisição acessível para diversos perfis de investidores. A natureza da aquisição originária e a responsabilidade pelo cancelamento de ônus e sub-rogação de créditos tributários simplificam o processo.
A documentação completa, incluindo Carta de Alienação e Mandado de Imissão na Posse, garante segurança jurídica. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de desenvolvimento em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 400.845,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote de terreno de 133.615,17m² em ofertas de leilão em Belford Roxo/RJ, com valor inicial de R$ 400.845,00 e avaliação de R$ 801.690,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. O valor inicial já representa um desconto considerável de 50% sobre a avaliação, mas a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances. Caso haja lances significativos, pode ser um indicativo de alta demanda.
  • Foco na Segunda Praça: Concentrar a análise de viabilidade financeira para a segunda praça. O lance inicial na segunda praça, que geralmente é menor que o da primeira, deve ser o ponto de partida para a negociação.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização de processos judiciais associados (mencionados como 00100143220094025110, etc.).
  • Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o zoneamento e o plano diretor de Belford Roxo para identificar o melhor uso para o terreno. Dada a vasta área, opções como loteamento residencial, condomínio de galpões logísticos ou empreendimento comercial de grande porte podem ser viáveis.
  • Visita Técnica: Realizar uma visita detalhada ao terreno para avaliar sua topografia, acesso, infraestrutura existente e entorno.
  • Negociação e Proposta: Com base na análise de custos e potencial de retorno, formular uma proposta agressiva, mas realista, para a segunda praça. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes é um diferencial importante, permitindo diluir o investimento inicial.

Tabela de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.845,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Núcleo Colonial São Bento em Belford Roxo/RJ. A região de Núcleo Colonial São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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