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Terreno com 1.375m² no Olho D'água em Mairiporã/SP , São Vicente , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1375m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Mairiporã!
Este terreno de 1.375m² no loteamento Sierra Madre oferece um potencial incrível para investidores.
Apesar de haver uma decisão judicial sobre desmatamento e a ausência de benfeitorias, a localização privilegiada e a área ampla são pontos fortes.
Ideal para:
  • Desenvolvimento imobiliário sustentável
  • Projetos de lazer ou condomínio fechado (após regularização)

A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de 40% (R$ 60.000,00) tornam este lote uma aquisição promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Mairiporã, com 1.375m², apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 60.000,00 (40% da avaliação) indicam um ponto de entrada atrativo, especialmente considerando a área considerável.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dada a ausência de lances atuais e a natureza do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um desconto significativo. A data de fechamento do leilão é 05/02/2026, o que permite um planejamento cuidadoso.
  • Due Diligence Aprofundada: A principal preocupação é a decisão judicial de 1996 que restringe o desmatamento e a venda de lotes devido à insuscibilidade de regularização. É crucial:
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e ambiental para entender completamente as implicações legais e as chances de reversão ou regularização.
    • Verificar junto aos órgãos ambientais (estadual e municipal) o status atual da área e as exigências para qualquer tipo de intervenção.
    • Investigar a situação do loteamento Sierra Madre e se houve avanços na regularização desde 1996.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for possível, o terreno pode ser desenvolvido para:
    1. Construção de casas em condomínio fechado, aproveitando a área ampla.
    2. Projetos de lazer ou turismo rural, dependendo da infraestrutura local e do acesso.
    3. Loteamento para venda de terrenos menores, caso a legislação permita.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com os custos de regularização, taxas, impostos (IPTU, se houver), e possíveis custos de infraestrutura (água, luz, saneamento) caso sejam necessários para o desenvolvimento do projeto.

Considerações Finais:

Este investimento é de médio a alto ris...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Vicente em Mairiporã/SP. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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