Terreno com 138,24m² em Alvares Machado/SP , Parque Residencial Uniao , Alvares Machado - SP

Este terreno em leilão em Alvares Machado/SP, com 138,24m², representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento SBPE e utilização de FGTS, o que pode atrair um público maior de compradores.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 61.000,00, com lance mínimo de R$ 107.318,74, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, considerando o valor de avaliação como um ponto de partida para negociação.
• Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 61.000,00 sugere um preço de entrada atrativo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para entender o valor de terrenos similares na região de Alvares Machado/SP, especialmente no bairro Parque Residencial União, para determinar um lance máximo seguro.
• Desenvolvimento: O terreno possui 138,24m², o que é adequado para a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local. Recomenda-se verificar as regulamentações de construção e uso do solo na prefeitura de Alvares Machado.
• Riscos e Dívidas: O edital alerta sobre a possibilidade de dívidas condominiais e tributárias (IPTU) serem de responsabilidade do adquirente. É fundamental solicitar e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas não detalha valores de dívidas.
• Plano de Ação:

Ação

Detalhes

Pesquisa de Mercado

Analisar preços de terren... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Alvares Machado/SP IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Terreno em Alvares Machado - Residencial Marcia Fernandes 1ª Praça: R$ 57.373 2ª Praça: R$ 115.521 Leilão: 31/03/2025 Terreno em Alvares Machado - Residencial... IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno com 138,24m² em Alvares Machado/SP 1ª Praça: R$ 107.319 2ª Praça: R$ 107.319 Leilão: 10/12/2025 Terreno com 138,24m² em Alvares Machado/... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Terreno Amplo em Alvares Machado 1ª Praça: R$ 34.855 2ª Praça: R$ 59.240 Leilão: 31/03/2025 Terreno Amplo em Alvares Machado IPL 2.6 Extrajudicial LB Leilões Terreno em Alvares Machado com 126m² de área total 2ª Praça: R$ 67.572 Terreno em Alvares Machado com 126m² de... IPL -1.5 Extrajudicial Machado Leilões Terreno com 126,21m² em Álvares Machado/SP 1ª Praça: R$ 166.184 2ª Praça: R$ 109.965 Leilão: 20/10/2025 Terreno com 126,21m² em Álvares Machado/... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Terreno 125m² com ótima localização, pronto para construir 1ª Praça: R$ 38.173 Leilão: 31/03/2025 Terreno 125m² com ótima localização, pro... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado? O leilão de imóveis extrajudicial em Alvares Machado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvares Machado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvares Machado. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.318,74. Para arrematar imóveis em leilão em Alvares Machado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvares Machado no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvares Machado geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Alvares Machado? Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Uniao em Alvares Machado/SP. A região de Parque Residencial Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvares Machado. Confira outros imóveis em leilão em Alvares Machado. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Alvares Machado? Para participar de leilões de imóveis em Alvares Machado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvares Machado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvares Machado. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvares Machado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvares Machado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvares Machado. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Alvares Machado? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvares Machado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvares Machado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvares Machado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvares Machado para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvares Machado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvares Machado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvares Machado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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