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Terreno com 140m² em São Paulo - SP , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 140m² em leilao com descontos em São Paulo, com área construída de 135m², oferece um potencial incrível para desenvolvimento. Localizado no Jardim Copacabana, uma área em ascensão, o imóvel está próximo a vias importantes e com fácil acesso. A avaliação atual é de R$ 180.000,00, com atualização pela Tabela Prática do TJ/SP.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente subestimado e com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 191.822,28
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:00
Valor: R$ 115.093,37
Economia: R$ 76.728,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilao com descontos em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 115.093,37), permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou desenvolvimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis similares na região do Jardim Copacabana. Comparar com imóveis vendidos recentemente e analisar o potencial de desenvolvimento local (novos empreendimentos, infraestrutura, etc.).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição e possível reforma ou construção: impostos (ITBI), taxas de registro, custos de cartório, eventuais custos de desocupação (se aplicável), e custos de construção ou reforma.
  • Estratégia de Lance:
    • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 191.822,28. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser prudente não ofertar neste momento, a menos que haja uma convicção muito forte sobre o valor de mercado e a concorrência seja baixa.
    • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 115.093,37. Esta é a praça mais atrativa para investidores. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar agressivamente dentro desse limite. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, restrições de uso do solo, e a exatidão das metragens. A informação sobre a penhora exequenda (Av. 4/58.527) deve ser investigada para entender seu impacto.
  • Potencial de De...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.822,28 e da 2ª praça é de R$ 115.093,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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