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Terreno com 1.434m² em Estância San Remo , Estância San Remo , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1434m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em imóveis de leilão em Atibaia, com 1.434m², oferece uma excelente base para desenvolvimento. A parte ideal de 66,666% permite flexibilidade na gestão do projeto. A localização na Estância San Remo, um bairro promissor, e as restrições urbanísticas claras (ocupação máxima de 50%, recuo mínimo de 10m na frente e fundos) garantem um planejamento seguro e alinhado com as normas locais. A ausência de benfeitorias no laudo de avaliação representa uma tela em branco para o seu projeto.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 117.870,91
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 58.935,46
Economia: R$ 58.935,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:Este lote, com 1.434m² e representando 66,666% da propriedade, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar em uma área com restrições urbanísticas bem definidas, o que facilita o planejamento de futuras construções. A ausência de benfeitorias no laudo de avaliação é um ponto positivo para quem deseja construir do zero, adaptando o projeto às suas necessidades e ao mercado. A localização em imóveis de leilão em Atibaia, SP, é um fator atrativo pela qualidade de vida e potencial de valorização imobiliária.
Estratégia de Investimento:Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (04/12/2025) para adquirir o imóvel com um desconto significativo, partindo de R$ 58.935,46. Este valor é consideravelmente menor que a avaliação de R$ 117.870,91, o que pode representar uma margem de lucro maior após a construção. A parte ideal de 66,666% pode ser um ponto de atenção, sendo crucial verificar a possibilidade de negociação com o outro coproprietário ou planejar a aquisição da parte restante no futuro para obter a propriedade plena.
Plano de Ação:
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Due Diligence Jurídica: Dada a natureza judicial do leilão e as diversas penhoras registradas na matrícula, é fundamental contar com uma assessoria jurídica especializada para analisar a fundo todos os ônus e garantir a segurança da aquisição.
  • Planejamento de Construção: Com base nas restrições urbanísticas (ocupação máxima de 50%, recuo mínimo de 10m na frente e fundos, não mais de dois pavimentos), planejar um projeto arquitetônico que maximize o aproveitamento do terreno e atenda às demandas do mercado...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.870,91 e da 2ª praça é de R$ 58.935,46. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Estância San Remo em Atibaia/SP. A região de Estância San Remo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
    Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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