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Terreno com 144m² no Condomínio Residencial Recanto dos Quinins , Sacramento , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 144 metros quadrados localizado no Condomínio Residencial Recanto dos Quinins, em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. O imóvel é ideal para construção residencial, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um terreno com valor abaixo da avaliação, com desconto superior a 56%. A localização em Sacramento, bairro conhecido da cidade, agrega valor e potencial de valorização futura. O terreno está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que facilita a negociação e agiliza o processo de aquisição. Além disso, o condomínio tem as despesas de condomínio pagas integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos para o comprador. Os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, o que é um custo relativamente baixo para o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 29.539,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno seria aproveitar o desconto significativo oferecido no leilão, que é de aproximadamente 56,56% sobre o valor de avaliação de R$ 68.000,00, resultando em um lance mínimo de R$ 29.539,47. Considerando o valor reduzido, o investimento inicial é baixo, o que diminui o risco financeiro.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, pois o desconto é bastante atrativo. Após a aquisição, o terreno pode ser valorizado por meio da construção de uma residência ou venda futura, aproveitando a valorização do bairro Sacramento em leilao com descontos em São Gonçalo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área144 m²
LocalizaçãoSacramento, São Gonçalo - RJ
Valor AvaliaçãoR$ 68.000,00
Lance MínimoR$ 29.539,47
Desconto56,56%
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como tributos inferiores a R$ 1.000,00, que ficam a cargo do comprador, e a ausência de despesas condominiais até a data da venda, que são pagas pela Caixa. Isso torna o investimento ainda mais atrativo.

Em resumo, a recomendação é focar na compra na primeira praça, garantir o pagamento à vista conforme exigido, e planejar a utilização do terreno para construção ou revenda, visando retorno a médio prazo. A baixa área e o preço acessível tornam este imóvel uma excelente oportunidade para investidores iniciantes ou para quem deseja diversificar seu portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.539,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sacramento em São Gonçalo/RJ. A região de Sacramento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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