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Terreno com 1500m² em Jardim Santa Fé, São Paulo/SP , Jardim Santa Fé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo! Este terreno de 1500m² em Jardim Santa Fé, Zona Sul, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área promissora, o imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 103.740,00, representando um valor de mercado significativamente abaixo do potencial de revenda ou construção. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em trâmite (Usucapião), o edital detalha as responsabilidades do arrematante e do vendedor, indicando um processo claro para a desocupação e a responsabilidade pela evicção. O IPTU anual é de apenas R$ 320,00, com quitação pelo vendedor até a data do leilão. A matrícula 136.890 do 11º CRI de São Paulo e a inscrição municipal 28100100101 estão disponíveis para consulta. Este é um cenário ideal para investidores experientes que buscam maximizar retornos em um mercado competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.740,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Jardim Santa Fé, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para investidores com experiência em lidar com imóveis ocupados e processos judiciais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 103.740,00, o que representa um desconto considerável em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base em terrenos similares na região. A área de 1500m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, seja residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Aprofundada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas 4.12 (desocupação) e 4.8 a 4.10 (evicção). Compreender os custos e prazos associados à desocupação é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios de desocupação judicial em São Paulo e o tempo estimado para o processo de usucapião em andamento (Processo nº 1014953-11.2021.8.26.0100).
  • Análise de Mercado e Zoneamento: Verificar o zoneamento da área para determinar o potencial construtivo e o tipo de empreendimento mais viável. Pesquisar o valor de terrenos similares na região para refinar a estimativa do valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e com processo judicial, a segunda praça (com lance inicial de R$ 103.740,00) parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, aproveitando um desconto maior. É importante ter um valor máximo definido para o lance, considerando todos os custos adicionais.
  • Planejamento Financeiro: O pagamento é à vista, portanto, garantir a liquidez necessária é essencial.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os procedimentos legais par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.740,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Fé em São Paulo/SP. A região de Jardim Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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