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Terreno com 150m² em Pelotas/RS , Lot DanÚbio , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -111% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Pelotas/RS!
Terreno com 150m² em localização estratégica, ideal para construção residencial ou comercial. A proximidade com a Rua Dois e a estrutura do Loteamento Danúbio oferecem potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$70.000,00 e lance inicial competitivo de R$158.411,23, com possibilidade de lance em segunda praça por R$77.586,36. Verifique a matrícula atualizada para detalhes sobre a situação jurídica e ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.411,23
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 77.586,36
Economia: R$ 80.824,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Pelotas/RS, com 150m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com lance inicial de R$77.586,36, significativamente abaixo da avaliação de R$70.000,00. A discrepância entre a avaliação e o lance da segunda praça sugere uma margem considerável para negociação ou um erro na precificação inicial, o que pode ser vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 115759 do 1º Ofício de Pelotas/RS, disponível no link fornecido. Verificar a situação de ocupação e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel é fundamental. A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" exige diligência presencial ou por representante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de registro e possíveis custos para desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$77.586,36 e a avaliação é R$70.000,00, o foco deve ser em adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação. Se o objetivo for revenda rápida, um lance ligeiramente acima da avaliação pode ser considerado, visando lucro. Se o objetivo for desenvolvimento, o valor de aquisição mais baixo permite maior flexibilidade para investir na construção.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de terrenos similares na região de TRES VENDAS e Loteamento Danúbio para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis benfeitorias.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital do leilão para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades.

Considerações sobre o Imóvel:

O terreno está...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.411,23 e da 2ª praça é de R$ 77.586,36. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lot DanÚbio em Pelotas/RS. A região de Lot DanÚbio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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