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Terreno com 1.769,31m² em Criciúma/SC , Sangão , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1769.31m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Criciúma/SC! Terreno amplo de 1.769,31m² com potencial para desenvolvimento. Embora apresente desafios como nível abaixo da rua e áreas alagadas, estes podem ser superados com um projeto de engenharia adequado, transformando o local em um empreendimento de alto valor. A localização estratégica na Rodovia Governador Gabriel Arns oferece excelente acesso. Considere a viabilidade de projetos de infraestrutura para drenagem e nivelamento, agregando valor significativo ao imóvel. Ideal para investidores que buscam projetos com potencial de valorização após intervenções. A proximidade com a BR-101 é um diferencial logístico importante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 361.012,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Criciúma/SC, com área de 1.769,31m², apresenta um desafio inicial devido ao seu nível abaixo da rua e potencial de alagamento, mas isso também pode ser uma oportunidade para um investidor com visão estratégica. A avaliação atual é de R$ 361.012,19, e o lance mínimo é o mesmo. Como não há lances registrados, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado, mas dado o estado do terreno, pode ser prudente esperar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Técnica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar um estudo geotécnico e de drenagem aprofundado para quantificar os custos de nivelamento e infraestrutura. Contratar um engenheiro civil especializado em terraplanagem e drenagem é fundamental.
  • Orçamentação de Projetos: Com base no estudo técnico, orçar projetos de terraplanagem, drenagem e, se aplicável, fundações. O objetivo é transformar o 'problema' de alagamento e nível em um diferencial competitivo após a regularização.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Criciúma para terrenos com características semelhantes após a infraestrutura básica. Quais tipos de empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos) são mais demandados na região e se adaptam à topografia corrigida?
  • Estratégia de Lance: Se o custo total (aquisição + intervenções) for compatível com o potencial de retorno, considere um lance na primeira praça, mas com cautela. Se o objetivo for maximizar o lucro, a segunda praça pode oferecer um desconto maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (R$ 541.518,28), deve ser o teto para o investimento total.
  • Documentação e Regularização: Verificar a fundo os ônus mencionados (indisponibilidades e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.012,19. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sangão em Criciúma/SC. A região de Sangão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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