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Terreno com 2 casas de madeira em Cruz Alta/RS , São Miguel , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

528m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Cruz Alta/RS!
Este terreno de 528m² no Loteamento Vila Lizabel, com potencial para desenvolvimento, oferece uma base sólida para novos projetos. Embora as duas casas de madeira existentes necessitem de reforma, a localização privilegiada e a área total do terreno permitem a construção de um novo empreendimento imobiliário, seja residencial ou comercial. A proximidade com a Rua Cel. Martins facilita o acesso e a visibilidade. Considere o potencial de valorização após a revitalização ou reconstrução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma ou reconstrução. A avaliação atual de R$160.000,00, que coincide com o lance inicial, sugere um ponto de partida competitivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão terá duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$160.000,00, encerra em 04/12/2025 às 14:30. A segunda praça, com lance inicial de R$160.000,00 (sem desconto aparente), encerra em 09/12/2025 às 14:30. Dado que o valor de avaliação é o mesmo do lance inicial em ambas as praças, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como não há desconto explícito entre as praças, a estratégia pode ser monitorar os lances na primeira praça e, se o valor estiver dentro do esperado, considerar a participação.
  • Custo de Reforma/Reconstrução: É crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos para demolir as estruturas existentes e construir novas edificações. A descrição menciona casas de madeira em mau estado de conservação, o que sugere a necessidade de demolição. Um estudo de viabilidade técnica e financeira é essencial.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em casas de leilão em Cruz Alta/RS para entender a demanda por novos imóveis (residenciais ou comerciais) na região do Loteamento Vila Lizabel. Identificar o tipo de construção que agregaria mais valor e teria maior aceitação.
  • Análise de Riscos: Considerar os ônus existentes, como a penhora para o Município de Cruz Alta. É fundamental verificar se essas pendências serão resolvidas antes da transferência de propriedade ou se serão de responsabilidade do comprador. A consulta ao edital e à matrícula do imóvel é indispensável.
  • Estratégia de Investimento: Com base nos custos de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Miguel em Cruz Alta/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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