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Terreno com 2 Casas de Madeira em Cruz Alta/RS , São Miguel , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

528m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cruz Alta/RS! Terreno de 528m² com potencial para investimento, localizado no Loteamento Vila Lizabel. Atualmente possui duas casas de madeira, embora em mau estado de conservação e não averbadas, representam uma base para futuras construções ou reformas. A localização privilegiada na Rua Cel. Martins, 2304, oferece acesso facilitado. O imóvel possui matrícula 12.072 e está inserido em um processo judicial (Proc. 5000143-55.2013.8.21.0011), com ônus de penhora também para o Município de Cruz Alta.
Atenção investidores: O lance inicial na segunda praça é de R$80.000,00, um valor significativamente abaixo da avaliação de R$160.000,00, representando uma excelente margem para valorização. Considere o potencial de reforma ou demolição e nova construção, aproveitando a área total do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 80.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Cruz Alta/RS apresenta um cenário interessante para investidores focados em oportunidades com potencial de valorização através de reforma ou nova construção. A avaliação de R$160.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$80.000,00 indicam uma margem considerável para negociação e lucro, especialmente considerando a área total de 528m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cruz Alta, RS. Analisar o preço médio de terrenos na região de Vila Lizabel e o valor de imóveis com características semelhantes (área, localização) que foram recentemente vendidos ou estão em oferta.
  • Avaliação de Custos: Obter orçamentos detalhados para a reforma das casas existentes ou para a demolição e construção de uma nova edificação. Incluir custos de materiais, mão de obra, licenças e impostos.
  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a natureza judicial do leilão e a menção de ônus de penhora para o Município de Cruz Alta, é fundamental uma análise jurídica completa. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender todos os trâmites, custos e prazos relacionados à regularização do imóvel e à quitação de quaisquer débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor.
  • Potencial de Valorização: Se a reforma for viável, focar em melhorias que agreguem valor, como atualização de instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos modernos e otimização do espaço. Se a opção for nova construção, planejar um projeto que atenda à demanda local, seja para venda ou locação.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Miguel em Cruz Alta/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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