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Casa em Embu-Guaçu com 282,84m² de área construída , Chácara Rancho Fundo , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

636m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Embu-guaçu! Terreno amplo com 636m² e duas construções residenciais inacabadas, totalizando 282,84m² de área construída. Localizado em zona urbana, próximo a comércios e serviços. Ideal para investidores que buscam um projeto com grande potencial de valorização. A localização privilegiada e a estrutura existente oferecem a base perfeita para a conclusão de um imóvel moderno e funcional.
Não perca a chance de transformar este projeto em um lar ou investimento lucrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:00
Valor: R$ 411.557,15
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 246.934,29
Economia: R$ 164.622,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de execução em projetos de construção.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Valorização: A localização em leilões em Embu-guaçu, com a infraestrutura urbana em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização imobiliária. A área de 636m² permite flexibilidade para projetos de expansão ou melhorias.
  • Construções Inacabadas: As duas construções residenciais inacabadas (106,84m² e 176m²) oferecem a vantagem de poder personalizá-las de acordo com as tendências de mercado ou necessidades específicas. A área total construída de 282,84m² é um bom ponto de partida.
  • Valor de Avaliação: O valor de avaliação de R$ 406.251,55 (a ser atualizado) é um indicativo importante. É crucial comparar este valor com o preço de mercado de imóveis similares na região após a conclusão das obras.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão possui duas praças, com a primeira com valor de R$ 411.557,15 e a segunda com desconto de 40% (R$ 246.934,29), a estratégia ideal seria:

  • Análise de Custo Total: Calcular o custo total do investimento, incluindo o valor do arremate, custos de regularização, impostos, taxas e o investimento necessário para finalizar as construções.
  • Praça Ideal para Arremate: A segunda praça, com valor significativamente menor, pode ser mais atrativa. No entanto, é fundamental avaliar se o valor da primeira praça já não representa uma oportunidade, dependendo do estado atual das construções e do mercado.
  • Finalização das Obras: Planejar a conclusão das obras com foco em otimizar o retorno sobre o investimento. Pesquisar o mercado local para entender a demanda por imóveis com características específicas (número de quartos, banheiros, acabamentos).

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.557,15 e da 2ª praça é de R$ 246.934,29. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Rancho Fundo em Embu-guaçu/SP. A região de Chácara Rancho Fundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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