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Terreno com 2 lotes em Aracaju/SE , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

13000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Aracaju!
Este terreno, composto pelos lotes 350 e 351, oferece uma vasta área de 13.000 m², com 130m de frente e fundo e 100m de profundidade, delimitado por vias públicas. Localizado no Loteamento Jardim Recreio Santa Maria, bairro Santa Maria, possui grande potencial para desenvolvimento imobiliário ou comercial. A matrícula nº 39.738 detalha a propriedade, e o processo judicial 201912200468, da 22ª Vara Cível de Aracaju, é o contexto deste leilão. Apesar de haver edificações irregulares de terceiros, a localização privilegiada e a dimensão do terreno o tornam um ativo valioso para investidores visionários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 09:00
Valor: R$ 692.577,30
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 09:00
Valor: R$ 484.804,11
Economia: R$ 207.773,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este lote, com uma área considerável de 13.000 m², representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua localização em leilão em Aracaju/SE. A presença de edificações irregulares de terceiros, mencionada nas observações, pode ser vista tanto como um desafio quanto como uma oportunidade de negociação ou regularização futura, dependendo da estratégia do investidor.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Aracaju, focando na região do bairro Santa Maria e Loteamento Jardim Recreio Santa Maria. Investigar o preço médio de terrenos similares, o potencial de zoneamento para desenvolvimento residencial ou comercial, e a demanda por novos empreendimentos na área.
  • Avaliação da Regularização: O custo e a viabilidade de regularizar as edificações existentes ou de negociar com os ocupantes devem ser cuidadosamente avaliados. Isso pode envolver custos legais e de construção, que precisam ser ponderados em relação ao valor de aquisição.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 484.804,11, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 692.577,30. A data de encerramento é 24/10/2025. Dada a natureza judicial e o desconto, a primeira praça (10/10/2025) pode ter sido uma oportunidade perdida para quem não participou. A segunda praça oferece um ponto de entrada mais acessível.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização.
  • Plano de Ação: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem d...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.577,30 e da 2ª praça é de R$ 484.804,11. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
    Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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