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Terreno com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha , Lucas Araujo , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este terreno possui 300 m² e conta com uma construção que inclui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Localizado em uma área valorizada de imóveis Caixa em Passo Fundo, no bairro Lucas Araujo, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial para construção residencial ou comercial. A propriedade está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do comprador. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 260.000,00 e lance mínimo de R$ 165.701,72, com desconto significativo de 36,27%, o que indica potencial de valorização.
  • Praça do leilão: A licitação aberta está marcada para 25/08/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a concorrência e possibilidade de lances.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora, portanto, é fundamental planejar a regularização documental para evitar surpresas futuras.
  • Uso do imóvel: Por ser um terreno com construção básica, há possibilidade de reforma ou demolição para construção de imóvel comercial ou residencial, conforme demanda local.
  • Pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento.
  • Custos adicionais: Considerar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do investimento total.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise documentalVerificar detalhes do gravame e pendências na matrículaImediato
2. Participação no leilãoRealizar lance próximo ao valor mínimo para garantir aquisição25/08/2025
3. RegularizaçãoResolver pendências legais e atualizar matrículaAté 3 meses após aquisição
4. Planejamento de usoDecidir entre reforma ou nova construção conforme mercadoApós regularização
5. Venda ou locaçãoColocar imóvel no mercado para retorno financeiroApós conclusão das obras

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lucas Araujo em Passo Fundo/RS. A região de Lucas Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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