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Terreno Urbano com Pavilhão Comercial em Passo Fundo/RS , Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

602m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Passo Fundo! Este terreno urbano de 602m² no Bairro Cidade Nova, com um pavilhão comercial de 198m² já construído (não averbado), oferece um excelente potencial de investimento. Localizado em uma área estratégica, com frente para a Rua Lalau Miranda e esquina com a Av. Comendador Thadeu Annoni Nedeff, o imóvel está próximo a vias importantes e áreas de lazer. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para investidores que vislumbram a valorização de um imóvel com benfeitorias em uma região em desenvolvimento. A situação de ocupado pode representar uma renda imediata ou a necessidade de negociação para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 963.536,84
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 588.070,47
Economia: R$ 375.466,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS, com área de terreno de 602m² e uma construção de 198m² (pavilhão comercial), apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$963.536,84 e o lance inicial na primeira praça de R$963.536,84 indicam que o valor de mercado pode ser próximo ao valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$588.070,47, oferece uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Primeira Praça: Monitorar atentamente a primeira praça. Se o lance inicial for atingido, considerar a participação com um lance estratégico, visando a aquisição pelo valor de avaliação ou um pouco acima, dependendo da demanda e do potencial de retorno.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, a segunda praça (21/10/2025) se torna a principal oportunidade. O lance inicial de R$588.070,47 representa um desconto significativo em relação à avaliação. Recomenda-se preparar um lance competitivo, possivelmente um pouco acima deste valor, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado para garantir rentabilidade.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa:
    • Situação de Ocupação: Entender os termos da ocupação atual e os custos/prazos para desocupação, se necessário.
    • Benfeitorias: Avaliar a necessidade de averbação da construção de 198m² e os custos envolvidos.
    • Processo judicial: Analisar a fundo a ação Tutela Cautelar Antecedente (n.º 5025044-37.2025.8.21.0021) para entender os riscos e possíveis impactos na aquisição.
    • Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis comerciais similares na região de Passo Fundo/RS para confirmar o potencial de valorização e rentabil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 963.536,84 e da 2ª praça é de R$ 588.070,47. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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