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Terreno com Galpões e Escritório em Passo Fundo/RS , Ltm Prq Farroupilha , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

9689m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo/RS!
Adquira uma fração ideal de um terreno estratégico com benfeitorias significativas. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou diversificar portfólio. A proximidade com a Rodovia BR 285 e a presença de galpões e escritório oferecem grande potencial de valorização e uso comercial ou logístico. Considere a possibilidade de desenvolver um complexo industrial ou comercial, aproveitando a vasta área do terreno e a infraestrutura existente. A avaliação atual da fração ideal representa um ponto de partida para negociações vantajosas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 3.857.148,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.930.000,00
Economia: R$ 1.927.148,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 001, trata-se de uma fração ideal de um terreno com benfeitorias, localizado em imóveis de leilão em Passo Fundo/RS, com acesso direto pela Rodovia BR 285. A área total do terreno é de 9.689,00m², e a fração ideal em leilão é de 32,1429%, o que equivale a 3.114,33m². As benfeitorias incluem dois galpões com aproximadamente 1.500m² de área construída e uma casa/escritório.

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um leilão judicial, a primeira praça tem um lance inicial de R$3.857.148,00, que corresponde ao valor de avaliação da fração ideal. A segunda praça, com lance inicial de R$1.930.000,00, representa um desconto significativo de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação. Dada a presença de gravames, é crucial que o investidor esteja ciente de que a responsabilidade pela quitação desses débitos pode recair sobre o arrematante, dependendo do edital. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando o lance inicial de R$1.930.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo para entender todos os termos, condições de pagamento, prazos e, principalmente, a responsabilidade sobre os débitos e gravames existentes (hipoteca, prenotacões e penhora).
  • Due Diligence: Realizar uma análise detalhada da matrícula do imóvel (documento 68efb1eb527a5.pdf) para compreender a natureza e o valor exato de cada gravame. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos associados à liberação desses gravames.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja preciso, a avaliação total do imóvel (incluindo a parte não leiloada) é de R$12.000.000,00. A fração em leilão foi avaliada em R$3.857.148,00. O lance inicial da segunda praça (R$1.930.000,00) representa uma opor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.857.148,00 e da 2ª praça é de R$ 1.930.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ltm Prq Farroupilha em Passo Fundo/RS. A região de Ltm Prq Farroupilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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