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Terreno com 200 m² em Poá - SP , Vila Julia , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Poá! Terreno de 200 m² na Vila Júlia, com localização privilegiada. Ideal para investimento ou construção. Próximo a vias de acesso e comércios locais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais cresce na região metropolitana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:00
Valor: R$ 145.921,98
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 87.553,19
Economia: R$ 58.368,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Poá, com 200 m², apresenta um valor inicial de R$ 87.553,19 na segunda praça, com um desconto de 40% em relação à primeira praça (R$ 145.921,98). Considerando que o leilão é judicial e que há diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, é crucial uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar a matrícula do imóvel, os processos judiciais mencionados (Processo nº 1002760-90.2023.8.26.0100, 1000859-72.2022.5.02.0090, 1000939-06.2022.5.02.0003, 10000410220235020021), e as cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade. É fundamental entender a extensão e o impacto dessas restrições na propriedade e na futura venda do imóvel.
  • Verificação de Débitos: Confirmar os débitos de IPTU (R$ 3.342,24) e o débito da ação judicial (R$ 3.978.496,18). Entender quem será o responsável por quitar esses débitos após a arrematação é essencial. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação, mas é preciso ter certeza sobre a aplicação deste artigo no caso específico.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 138.109,55 (agosto/2024), é recomendável realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Poá, Vila Júlia, para determinar um valor de mercado mais preciso e atualizado.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e os riscos forem considerados aceitáveis, o lance ideal seria próximo ao valor da segunda praça (R$ 87.553,19), aproveitando o desconto oferecido. No entanto, é prudente ter um valor máximo definido, considerando os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, possíveis débitos não sub-rogados e custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.921,98 e da 2ª praça é de R$ 87.553,19. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Julia em Poá/SP. A região de Vila Julia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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